十层及十层以上的楼房属于高层。高层住宅是市场比较常见的住宅类型，它是城市化、工业现代化的产物，按外部体形可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

高层住宅楼层选择

楼层优劣分析的主要考量因素有：通风采光、噪声、视野、空气质量。

1、通风采光。中高层通风、采光面积和日照时间上有较大的优势，而低层的楼层可能会因为周边建筑物的遮挡而影响通风采光效果。同时，通风采光还受朝向、户型和楼间距等因素影响。

2、噪声。如果是靠近道路的低楼层，容易受到道路上的行人，车辆等噪音影响。而楼层越高，离噪声源越远，噪声就会变小。

3、视野。很显然高楼层的观景视野更加开阔一些，中低楼层的视野会因为遮挡物的影响而打折扣。

4、空气质量。当空中没有污染源的情况下，楼层越高空气相对越干净。清华大学曾经发布过首个室内PM2.5污染调研报告，称楼层17层以上室内环境等级最优。PM2.5的浓度楼层越往上会略微越优点，但是这种差别很细微，并非大家所想的，有量级上的大的变化。

综合以上情况来分析看看各个楼层的优缺点：

1、1-4楼

缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)、光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。受楼栋内部噪音影响较大。

优点：通常来说价格低;遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大;夏天温度比上面楼层要低点;部分项目购买一楼会赠送一个小花园，增加了灵活运用的室外空间。

2、5-7楼

缺点：光照通常也不会很好，视野不佳。如果选择较低楼层，要着重考察挡光的因素。因为光照极大的影响居住的舒适度，而低层区的很多缺点都是和光照直接相关。这就需要在选房时结合楼盘图，根据朝向估量一下光照的具体情况。

优点：价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。贴近绿化，噪音被过滤，空气较好。

3、8-10楼

缺点：虽然有风景，但视野不是很好。

优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题;蚊虫问题也不大。

4、10-12楼

缺点：如果从扬灰层的角度来考虑的话，空气质量不佳。

优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。

5、13-23楼

缺点：这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。对三代同堂的家庭来说楼层太高不适合。

优点：很多人眼里的最佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。

6、24-30楼

缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声。如果家中有老人和小孩，25层以上谨慎选择。

优点：站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。

7、31-33楼

缺点：楼层高气压不足时供气供水少(现在大部住宅都可以通过加压解决)，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。如果是顶楼还有“漏水”的担忧和“顶晒”的问题。

优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，实用空间较大。又不用担心有楼上噪音的吵扰，私密性最强。综合来看，次顶和次次顶是这个区间最佳的选择。

整体而言，总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择。