买房前要看开发商五证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，因为五证不齐是无法办理房产证的，没有房产证就没办法过户以及无法上市交易。

如何考察开发商的实力

1、了解开发商背景：购房者在考察开发商实力的时候，除了要查看开发商的五证之外，还需要了解开发商的背景，比如说开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

2、实地考察楼盘：实地考察也是非常重要的，但是实地考察并不是让购房者去售楼处打听开发商好不好，而是应该从侧面去了解项目。购房者可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

3、看资质等级：一般来说，国家级认证过的开发商可以分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，等级不同的开发商在资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。购房者可以从这个等级中大致判断出开发商的实力如何，然后选择资质高的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

4、看合作的物业以及周边的配套：对于没有自带物业的开发商来说，购房者可以查看开发商的合作物业如何，如果开发商是选择一个口碑比较好的物业公司合作，那么这样的小区入住也不会差到哪里，开发商也不会有什么问题的，大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这对于想要购买地产的人来说，是十分具有吸引力的。