私下进行房屋买卖合同有效，因为在一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。

房屋买卖合同应该包括什么

1、面积的约定：一般情况下，在买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明，由于现在有很多人都选择期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟合同上所注明的房屋面积不一样，购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现误差的解决办法，购房者为了维护自己的利益，应该约定只要误差超过了3%的话，就可以向开发商索要赔偿。

2、物业也不能忽视：在签订商品房合同时，购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同，因此购房者要了解物业公司的声誉，合同中关于物业相关的规定，也要仔细阅读。虽然在购房者入住小区能够成立业委会，来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是，很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。

3、贷款问题：如果购房者选择买新房，开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行，但为了减少自己的责任，开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重，购房者应该要求合同有这样的条款：因为开发商原因造成不能贷款的，购房者应该能退房。如果是购房者原因不能贷款，那么应协商解决或解除合同。

4、交房的问题：合同约定交房的条件一定要明确，主要内容包括：经过哪个部门或机构验收，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢?举例说明，如果是单体验收，有可能你验收完房屋，小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明确交付时间：在购房合同里面应该有交付时间以及验收时间，购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期，而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的，我们可以通过法律途径来维权，如果超过实际交房时间是可以进行索赔的。