1、买卖双方签订买卖合同，房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查，房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户，房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。

4、办理产权搬运、过户手续，房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

二手房买卖的具体流程

1、买方看房、双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般双方产生的费用都归买方支付;

2、双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、双方与中介签订三方合同或者双方签订合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

9、双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。