1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2、公摊面积不同：洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅

3、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

4、容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

洋房是什么类型的房子

洋房是比别墅小一些的独立住房，会比普通的平层住房有更多的空间，同时也有一定的公摊面积，一般是一层两户，而且在装修风格上也会更加偏向于欧美的风格。对于我们比较常见的花园式住宅或是两层的复式小楼，都属于洋房的范畴之内，对比于传统意义上的别墅面积会更小，而且一般是三面或者是四面临空，从外形上也比较显眼，内部拥有独立的客厅卧室以及卫生间。

对于洋房来说，人员流动会比较少，而且对于一些高端的住户来说，有着更好的私密度，同时洋房的售价会比普通的住宅要高，所以整体的业主素质，以及周边的配套设施，设备也会比较完善。除此之外，洋房的一层两户布局可以大大增加居住的舒适度，能够实现大面积宽户型的设计，而且整体的户型格局方正，无论是采光还是通风效果都会比较好。

购买房子的注意事项

1、在购买房子的时候需要了解一下房子的采光效果以及通风效果，尽量是购买南北通透的房子，那么房子的通风效果会更好一些。

2、另外在购买房子的时候，还要了解一下楼与楼之间的楼间距，楼间距不能够太短，不然很有可能会影响到家里的采光。

3、在购买的时候，还需要了解一下房子的地理位置，尽量是购买地理位置好一点的房子，附近的交通会更加的方便一些，而且房子未来的升值空间会比较大。

4、需要结合一下个人的经济情况来购买合适的住房，如果经济条件比较好，那么就可以购买价格稍微高一点的房子。