1、房住不炒成为了长期定位，炒房客逐渐被挤出楼市，支持合理住房需求的环境正在形成。从2016年首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，到2019年住建部首次在“房住不炒”之前加上“长期”二字，这意味着房住不炒成为了长期定位，去除房子的金融属性或投资属性的指向十分明确了，未来炒房不仅不会得到政策的支持，还将继续受到政策打击和遏制。

2、棚改货币化去库存的历史任务在2017已经基本完成，三四线去化周期回归合理水平，而继续大力度推进货币化安置将增加三四线城市房价上涨的压力。 在人口增长放缓未来购房需求降低，而开发商却依旧保持高速盖房的背景下，未来楼市会逐渐转向买方市场，刚需在买房的时候就有了更大的选择余地。不可否认，三四线城市棚户区改造创造的住房需求。

3、楼市大局基本已定，防止大涨大跌是当前房价的基本逻辑。众所周知，楼市调控最初主要是通过限售、限购、限价等手段快速控制楼市热度上升的态势，抑制房价大涨的势头。但是，通过上面的分析，我们也知道，如今楼市调控已经取得了显著效果，全国热点城市的房价已经普遍回落。因此，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，除了要防止房价大涨，自然也会防止房价大跌。

买房之前要做什么准备

了解贷款政策：现在有很多人，尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子。对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

评估自己的购房能力：在买房子前，要计算自己的资金，自己可以拿出多少资金来买房子。在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是合理的。

学习房产知识：房产知识是很多人都欠缺的，想要买房，首先得知道一些基本的常识。学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。

准备其他费用：买完房子还不算完，还有一些税费等其他费用需要交，所以说买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了，购房者还需要准备一些其他的费用，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。