1、限制房屋面积：限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求，因此大多是以小户型的形式出现的，可以让更多买不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的话，那么就不适合购买限竞房了，因为限竞房要求在5年之后才能上市交易。

2、限制再次交易：如果购房者购买了限竞房，想要再次出售的话，那么也是有限制的，因为限竞房要求要在5年之后才能上市交易，5年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，购房者可能在买房之后的七八年时间内都是不能出售房屋的。

限竞房的特点有哪些

1、“限竞房”算的上是市场上一种与众不同的买房模式。这些土地全都限制了均价和最高售价。一般房子开盘的时候，只有等到摇号前才能知道房子售价，而开发商在那个时候早已经摸清了购房者能够接受的价格，最后敲定售价，信息的不对称性容易造成房价的上涨。而“限竞房”不同，购房者在买房之前就能够知道房子大概的价格。

2、“限竞房”不仅能够事先知道房子的价格，还能够与周边房子形成价格对比。由此来判断房子是否有高的性价比，再决定是否入市。说到“限竞房”，自然要属北京最多了。据了解，北京现在已经有50块“限竞房”土地，而很多地块在去年就已经做好了入市的准备。对于北京“限竞房”了解的人都知道，“限竞房”的房价都要比周边二手房次新房的价格低。比如北京右安门西铁营地块，同样是“限竞房”地块，限制均价为79459元/平方米，而周边的房价却达到了9万元/平方米左右。我们能够很明显地感觉到“限竞房”与二手次新房形成了倒挂。并且市场上也整体是这个趋势，有的甚至差额达到了百万元之多。

3、同样的一块地，“限竞房”的价格比周边的房子便宜，这可以说买到即是赚到，相对来说，刚需有了最好的入市机会。但是对于投资客来说就不一定了。“限竞房”虽然在价格上有一定的优势，但是交房时间却要等上三年。从开盘到交房，再加上两年的限售，已经让投资者多了四年的时间成本，如今又再多一年时间才能入市，算上即将出台的房产税和高额的房贷利率，不见得投资客做的就是只赚不赔的生意。毕竟，如今要想房价再大幅上涨，已经是不太现实的事情。