1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料提交贷款银行。其中需提交的材料有：缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件。

2、开发商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。

3、银行工作人员对借款申请人提交的全部资料，文件进行审查，逐级审批。

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

5、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

6、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

商业贷款买房申请条件是什么

1、相关贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。 

2、要具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。 

5、相关有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、要具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。