购房者申请商业贷款买房的话，必须要满足以下条件，不然是无法申请贷款的：

1、有贷款资格，一般首套和二套百房可以贷款，第三套房银行就禁贷。

2、有首付款资金，有合法度有效的购房合同。

3、信用记录良好。征信差专贷款不通过，或者贷款额度低。

4、有稳定收入，银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

5、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

商业贷款买房要注意什么

1、办理贷款前，先查询个人征信。

如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。

2、提前准备好相关资料。准备好身份证、收入证明、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。

3、确定贷款年限和还款方式。贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，则利息越少，月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

4、贷款发放后，按时还款。贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。