1、首先应确定所购房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋没有个人房产证，只有集体房产证，住着一般不会有什么问题。

2、如果所购房屋是五证齐全的商品房，是可以办理房产证的，这种情况下可以向开发商询问办理房产证的具体情况，查清没有房产证的原因是什么。

3、在与开发商沟通无效的情况下，可以向当地的房产部门反映。

买房前要考虑哪些问题

1、考虑费用问题

买房子会产生较大金额的费用，除了购房时要交付的房子费用，还有办理手续过程中会涉及到的一些费用，这些除了房费以外的大大小小的费用加在一起也不少，所以购房者在购房之前要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据结果来确定首付和贷款的比例。同时应该做好贷款额度不够的准备，做预算时可以留出一部分钱来备不时之需。

2、考虑产权问题

二手房纠纷的发生率还是比较高，有一部分原因是关于二手房产权的，所以购买之前要对房子产权的情况有一个清楚的认识，要知道如果房子没有产权的也就表示房子是没有房产证的，这样的房子是无法办理过户手续的。建议购房者们如果看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，一般网上都有详细的介绍，如有产权问题也能搜索到。

3、考虑贷款问题

在贷款购买二手房时，大家可以自行决定贷款银行，不同的银行有不同的贷款规，大家要注意，如果是准备贷款购买二手房，一定要事先了解一下自己是否符合银行的贷款条件，避免耽误时间申请贷款结果被银行拒贷，或者出现贷款额度和自己预料的差很多；如果有公积金的可以选择公积金，公积金贷款买房是非常划算的，使用公积金贷款之前也要确认自己的贷款条件，还有一定要注意不要动公积金账户内的余额。