根据北京市个人住房贷款政策规定，购买新房商业贷款首付比例是三成，即30%，申请公积金贷款的话，面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

北京购房政策

1、限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策：新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

北京买房条件

1、京籍家庭购房条件：对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险货个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房;

对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

已婚京籍家庭(通州除外)北京户籍的已婚家庭，最多购买2套住房，在京无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭(通州除外)北京户籍的单身家庭，包括未婚、离异、丧偶，在京无房的，可购买1套住房。

通州京籍家庭购买通州住房，在符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：①已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。③京籍无房家庭。

2、非京籍家庭购房条件：大体来说有两个渠道，可申请工作居住证，持有有效《北京市工作居住证》的家庭限购政策与京籍家庭是一样的。没有工作居住证的家庭，需要连续5年在京缴纳社保或个税且有居住证，则可以在京有一套住房。在通州区购买住房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。