购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。

2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%;

买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;

买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;

买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二套房贷认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二套房认定标准是以家庭为单位计算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的在购房算二套，若之前一套没有贷过款，贷款可以做首套，但是交易中心算二套超过面积的要缴纳相应的房产税。

结婚前和父母在有共产的，若双方婚前都没有单独买过房产的话，婚后还可以购买房产2套，如有一套,还可以买一套。

其实对于二套房的标准每个地方有不同的标准，

有些城市不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应的要提高;

但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。