在不同情况下，公积金贷款年限规范如下：

一、一手房

1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年;

2、建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年;

3、上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。

二、二手房

1、二手房的公积金贷款期限最长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限;

2、不超过借款人法定退休年龄后5年;

3、上述超过任意一项期限的，需要以其中的最短时间作为贷款期限。

三、商业贷款转公积金贷款

1、一手房转公积金贷款期限最长为30年;

2、二手房转公积金贷款期限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算;

3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;

4、转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。

需要注意的是，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性 60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

公积金如何贷款买房?

1、公积金贷款借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料。

2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险。

3、公积金贷款还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续。借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次。

4、公积金贷款在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。