根据《商品房合同司法解释》的明确规定，卖房合同能解除，需要满足以下条件：

1、商品房买卖合同认定无效：指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。

2、开发商有欺诈行为：指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

3、开发商恶意违约：指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

5、开发商延迟办理房产证：指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

签订房屋买卖合同要注意哪些细节?

1、双方信息

合同中，出卖人(开发商)和买受人(购房者)二者信息要确保正确无误，不能有错别字，特别是买受人信息，姓名、身份证、电话等，合同网签后备案后，在合同右上角有一个条形码，这个相当于每个人的身份证，每个合同的条形码都不同。

2、土地使用年限

合同中，确认住宅土地使用年限是70年，商业 40年，综合用地等50年，如果是购买的住宅，土地使用年限自2021年8月30日至2091年8月31日。

3、房屋信息

合同中，买受人所购商品房的基本情况要确保无误，比如所属区域、街道、几号院、楼栋号、单元号、楼层、房间号，层高，建筑面积，套内面积，公摊面积等信息。

4、单价和总价

合同中，合同上出现的房屋单价是之前所有优惠后的价格，一定要清楚，总价也是优惠后的单价与面积相乘之后的数额。因为所缴纳的首付和贷款额度都是按合同上总价进行比例推算出来的。

5、支付方式

合同中，一般的支付方式有三种，一是全款，二是按揭，三是分期，根据买卖双方洽谈确定的付款方式和周期相一致。

6、交付期限

合同中，会约定交房具体的年月日，确认无误，如果开发商延期交房，可得到相应的赔偿。