1、概念不同：

多层住宅的楼层一般是4-6层，一般不设置电梯。别墅一般为独栋、叠墅，一般不设置电梯。

2、建筑质量不同：

多层住宅一般为砖混结构，建筑质量较低。别墅楼板多采用现浇板，由于是整体浇筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。

3、得房率不同：

一般多层住宅的得房率为88%。别墅得房率相对来说会高一些，可以到90%以上，别墅一般没有公共走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致。

购买别墅的注意事项

1、户型合理

看房时要注意，房子户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。最好选择南北通透，光照效果好的户型。

2、建筑结构

目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。

3、环境质量

选购别墅要注意周边环境质量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花园，清澈的河流等自然景观，就可以选购。相反，若周边只有光秃秃的几个小树，一条干涸的水沟，就不建议购买。为了避免日后发生纠纷，在签定合同时就要详细了解这些问题。

5、交通问题

现在大多数经济型别墅都位于郊区，周围是否有快速进入市区的道路交通是社区存在的前提。一般别墅周边道路总体状况良好，但进入市区的道路在高峰时段往往会发生拥堵。买了这样的别墅，一定要考虑开车的问题，但也不能忽略周边是否有较为完善的公共交通设施。

6、生活配套

商场、医院等生活配套是不可缺少的配套设施。如果别墅项目选址不理想，可能会在配套上存在一些问题。例如附近没有商场，没有医院等。因此，经济型别墅的购买者必须考虑日常生活需求，如家有老人孩子应选择医疗设施较好的别墅区。所以在买别墅时，检查小区周边的配套很重要。

7、市政服务

郊区经常会出现断水停电的情况，原因很大程度是因为该地区市政服务无法跟上房产开发的速度，导致水电供应市场无法满足居民们的需求。因此，要买郊区的别墅，政府的规划一定要仔细阅读。再好的房子，没水没电也让人毫无幸福感。