1、概念不同：

多层住宅的楼层一般是4-6层，一般不设置电梯。高层住宅的楼层一般是10层以上，有设置电梯。

2、建筑质量不同：

多层住宅一般为砖混结构，建筑质量较低。高层住宅一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇，建筑质量较高。

3、得房率不同：

多层住宅的套内建筑面积高，得房率较高。高层住宅的套内建筑面积低，得房率较低。

4、物业管理费：

多层住宅的物业管理费低。高层住宅的物业管理费高。

购买小高层的楼房应该注意什么

购买高层住宅要注意居住密度对舒适度有直接的影响，也是小区品质的重要衡量标准，密度越低，居住品质越高。

1、绿化率：

绿化率高对居住者的健康有益，还能有效的降低噪音，提供一个更加舒适的居住环境，另外，购房者还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

2、电梯数量：

购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯。住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

3、配套设施：

一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施，学校、医院、商场都是必需的，交通条件也要考虑在内，毕竟一个方便舒适的居住环境才是最必要的。

4、物业水平：

物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施，购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

5、注意户型格局的选择：

大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。