1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。

2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，绝大部分别墅都有属于自己的私家花园;但普通住宅的外部空间都是属于公用的。

3、别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，所以楼层只有三层左右。普通住宅有多层、高层住宅之分，楼层较多。

4、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。

别墅的优缺点

住别墅的优点，主要如下：

1.成功人士的标配

从一定程度上来说，别墅象征着高端、有品味的生活。居住别墅，多是精英阶层的高端人群。在别墅区里，居住者或者还可以认识更多上层人士，积累更多的人脉。

2.高品质的生活

别墅往往配置了一众高端的个人配套设施，如私家园林、私人游泳池、桑拿房、停车库等，同时，周边的配套也较为丰富齐全，能够给人带来“大隐隐于市”的优质生活的享受。别墅是一个让人们远离繁杂都市，静下来享受生活，欣赏生活的美景的理想局所。

3.个人隐私的保护

在网络发达的时代，侵犯隐私、偷窥、盗窃等现象日益严峻。而别墅楼间距大、楼栋密度小的特点，可以使得别墅可以保持一定的私密性，格外注重隐私的购房者还可以选购独立成栋的别墅。同时，别墅的物业管理也更为严格，所以在保护个人隐私这方面，别墅相对于普通住宅区而言会有更大的优势。

住别墅的缺点也是不容忽视的，主要如下：

1.别墅的面积非常大，这让生活空间更大更舒适。但是，面积大也带来一个问题，清洁起来分外累人。

2.别墅一般位于比较偏远的地方，绿色植物往往比较多，这如果没有专业的人员定期进行打理，蚊虫可能会比较多。

3.别墅一般建在比较偏远的地段，交通不太方便。