1、如果是全款买二手房，或者房东的房子没有抵押贷款，那么，二手房的房产证就是在个人手里的。

2、如果购房者是按揭贷款的，部分银行会要求把房产证抵押在银行，那么，二手房的房产证就是在银行的。

3、而如果，部分银行不会要求申贷者把房产证抵押在银行，这时候，二手房的房产证就是在个人手里的。

二手房如何办理按揭贷款?

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房过户要带哪些材料?

1、其中买家要提供的资料有：合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;户口簿正本或复印件;婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

2、业主需要提供的资料有：拟卖房屋的产权证明文件正本;合法的身份证明正本;如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;测绘图原件及复印件;共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;户口簿正本或复印件;婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。