一般来说，当买卖双方在办理完二手房过户手续之后，办理抵押登记后(即过户到买主名字抵押给银行的手续办好)，这时候由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账户下，之后一般当日或者第二天就会到账。

二手房交易资金监管流程

1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;

2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结;

3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。

4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。

卖房过户如何保障尾款

1、取款条件。

买卖房屋的业主在与购房者签订合同时，在合同中明确规定了拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能够按时支付。除非合同明确说明，否则买方也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、首付时间。

签订合同时，买卖双方必须向中介公司支付佣金，买方还需向卖方支付定金，这钱由中介公司监督，对买卖双方进行约束，将佣金交给卖方。转让当日要打首付款，余款等银行放款，一般是约定卖方直接向卖方放款，买卖合同中将约束买方在过户后多少期限内办理贷款。如买方违反合同，将不退还定金及佣金;如卖方违反合同，将不退还佣金，并退还双倍定金。

3、交房的时间。

每个人都说早交房早收款，这是对的。交房时间是指双方签订合同后，经双方协商后签订的，一般是中介签订的居间合同与房管局打印的买卖协议，在交房时间内保持一致。如果买方和卖方的情况有变化，双方可以协商解决。

4、尽量去银行办理贷款。

假如下家是走银行贷款渠道，此项业务完全不必担心，当银行确认房屋过户后，会将尾款自动划入您所提供的银行账户，这是下家无法控制的，而银行则等于第三方平台。若下家是一次性付款，则要求其于过户当日支付尾款，否则到后期将是极其繁杂的，而且自身利益也极度没有保障。因此个人建议买房要找一个可靠的中介，做你的军师，为你保障利益，出谋划策。