套内建筑面积和使用面积只是名字区别，两个词所代表的含义是一样的，套内建筑面积又叫使用面积，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

3、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积;

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积和套内面积的区别

1、建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积;

2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积;

3、建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

建筑面积和套内面积的关系

1、选定好了住房之后，是需要根据建筑面积的大小来计算房价的，这就意味着我们需要为一部分使用不到的面积付款，而不仅仅体现在买房的过程中，在后期缴纳相关的费用时，也是受到一定的影响。

2、在交房之后，就需要和物业公司签订合同，并且缴纳物业费，而物业费是和建筑面积有很大的关系。比如，个人房子的建筑面积是100㎡，物业费每个月是收取2元/㎡，那么一年下来，需要的物业费就是2400元。

3、而对于套内建筑面积则是作为衡量一栋房子的价值，若是套内建筑面积越大的话，那么相对的房屋面积的使用率也就会越高。比方说，两套价值100万的房子，建筑面积均为100㎡，那么套内面积为85㎡就会比80㎡的房子更便宜。