1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证。

2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

没有房产证会有什么风险

1、无法申请贷款：如今买房子，大多数购房者都是通过银行贷款购买的，如果要全款买房的话，对于很多家庭来说，要买一套房子的话，只能等到自己老了才能存好钱了，所以贷款买房还是有很多好处的。但是并不是所有的房子都能申请银行贷款的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

2、无法过户：房产证是证明房屋产权归属的重要依据，房屋买卖交易之后，买卖双方也是依据房产证来办理过户手续的，在没有房产证的情况下，买卖双方就无法到房管部门去办理过户手续了。很受有人愿意冒这样的风险去买房子，即使是有人愿意买没有房产证的房子，买卖双方签订了房屋买卖合同也是不受法律认可的，一旦有一方违约，出现纠纷的话就麻烦了。

3、一房多卖：没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况，卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用，而房子是没有房产证的，即使是你先跟卖家进行交易，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有赔偿：随着城市的发展，一些近郊的房子开始逐渐被拆除，如果你所购买的房子刚好是属于这个范围的，购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。