根据上海市商品房贷款政策规定，上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海购房政策规定

1、单身情况分析沪籍单身人士：

(1)单独名下有房，限购。

(2)单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

(3)单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、已婚情况分析沪籍已婚人士：

(1)夫妻双方都是上海户籍：

1)夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

2)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

3)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

(2)夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

3、非沪籍：

(1)外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

(2)非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

(3)外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有。

4、特殊客群：

(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

(4)部队人员购买住房：

1)原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2)原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。