商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

商业房产有产权证吗

商业房产是有产权证的，商业房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划(土地)用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。