购买三产房无法办理个人不动产权证、无法落户及读书。三产房是将产业用地用于商品住宅开发不符合规定，产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的市民无法办理不动产权证，也不能上市交易。商品房因土地产权清晰，手续齐全，购房者享有完全产权，可以凭借《购房合同》或《不动产证》享有落户、读书等，而三产房不得。

购买三产房还有哪些风险？

1、土地使用权租赁期到期后将失去使用权

购房者与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，并不具备房屋产权。今后，如果根据新的规划对三产房进行拆迁，对于该村村民以外的人而言，很有可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。

2、若开发商资金链断流市民房款“打水漂”

因为三产用房大多是小型的房地产开发商，所以可能出现资金链断流，或是未经过合法的报建、审批等程序的情况，市民购买的商品房可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险。

什么是三产房？

三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。

南宁市规定三产用地是不可以用于商业住宅开发的，土地性质用途是其他商服用地、其他产业用地等都属于三产用地，三产用地所取得的产权证是集体产权证，办不了个人产权证。

商品房和三产房的本质区别就是土地的区别。

目前大家在南宁市面上看到的很多单价在三五千元的房子，都是三产房。有些三产房开发商还良心未泯，会主动告诉你它的房子是三产房;而有些不良三产房开发商就不同了，为了诱你入套，会骗你说是安置房，一旦入套，你就难以解套了。