公寓分为商用性质的和居住性质的，一般来说产权会比普通住宅70年的产权要小，通常为40年，而且由于公寓面积小，所以居住的人多，通常电梯或者其他配套设施会出现不够用的现象。而且用电用水的标准不是居民用电，所以水电费会贵很多。

公寓式住宅的特点有哪些

1、购房成本低。公寓式住宅分为住宅式公寓和商住型公寓(商务公寓)，前者拥有70年产权，属于商品房。后者为40年产权，属于商业房。两者面积都比较小，价格低。

2、区位地段好。通常位于大城市的繁华地带，配套齐全，功能完善，颇为商务人士的青睐。

3、舒适度高，一般为精-装修，可以拎包入住。房型功能分区完善，空间布局多样。同时提供优质的物业管理服务，所以很受精英商务人士的喜爱。但是物业费也相对较高。

4、购房的贷款及税费根据两种不同类型来区分。

5、住宅型公寓的舒适度一般高于商住型公寓，房型、采光、通透性一般要好一些。每层的户数也少于商住型公寓。住宅型公寓物业、水、电、煤等按民用收费;商住型公寓物业、水、电、煤等按商用收费。

6、住宅型公寓不能商用。商住型公寓可以商用，可用作小型写字楼。

公寓式住宅现在的受欢迎程度越来越高，特别是商务人士。在购买时要根据自己的要求来选择合适的房源，不论是自己居住还是投资，都是不错的选择。

公寓和商品房有什么不同

1.功能不一样

公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2.产权时间不一样

公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

3.买房限制不一样

公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

4.房子户型不一样

虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。