验收房子是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

房屋验收不合格怎么处理

1、支付违约金及损害赔偿

在验收的时候发现房子不合理的话，业主不管是请求实际履行还是解除合同，房产商都是要按照实际情况支付违约金及承担损害赔偿责任。

2、开发商履行责任义务

如果在验收的时候发现了一些问题，但是不会涉及的人身安全，且能通过不同途径修复好的话，业主可以要求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

3、解除合同

在验收的时候发现了重大安全问题，而且无法修复好的情况下，业主可以要求解除合同。解除合同是一种比较严重的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

新房验收需要检查什么

1、新房子验收需要检查的项目有很多，比如地面是否平整，墙面是否平整?有没有什么裂痕?墙面是否有空鼓、脱落的问题。发现问题需要及时说明，同时还要检查一下门窗安装的情况，轨道是否顺畅。

2、水电检查是重点，要看一下排水是否顺畅，地漏下水管道是否有堵塞问题，能不能够及时排水?电路方面，插座和开关是否灵敏，电路是否通畅。

3、还要检查一下管道，这里面主要是指燃气管道和排水、排污管道等等。可以泼水，看一下水流是否顺畅，同时要安装地漏。

验收房子需要找人验收吗

验收房子可以找人验收，经验充足的业主可以不找专业机构验收，但是建议最好找专业的验房机构，由专业的验房工程师上门，全面排查房屋质量问题，出具专业的验房报告作为维权依据。查出质量问题应该要求物业或开发商整改，然后重新验收。