二手房买卖认购合同如果是依法成立的，就具有法律效力，但是认购合同并不是正式的买卖合同，只是意向合同。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

二手房认购注意事项

1、了解核实房屋状况。

购房人应对拟买的房屋的基本情况进行必要的了解，包括并不限于房屋面积、结构、户型、是否装饰、楼层(是顶层或底层)、修建年代等。

2、实地查看房屋状况及周边情况

购房人除了对房屋的上述情况有了一个大致了解外，还必须亲自到访问所在地方实地察看，察看内容：看房屋的具体位置、朝向，是否存在漏水，结构是否满意，周边出行交通状况，生活配套，有无严重噪声和污染，(白天晚上各去一次)，小区安全性如何，物业服务是否规范，电梯是否快捷顺畅等情况。该房是否处于出租状态(是否通知了承租人，承租人是否放弃了优先购买权，尤其是商业用房尤其重要)，目前房屋是否有人在居住，如果有，该人何时能搬走。

3、了解并核实房屋的产权情况

购房人必须清楚地了解掌握该房屋的产权人是谁，与卖房人是否一致，该房有无共有人，是否经共有人同意。房屋的性质：是商品房或是房改房或是经济适用房或者是其他性质的房屋，是否设定了抵押，是否被司法机关冻结，必要时应到房交所进行查询核实，是否已经拥有产权证，如果没有产权证，是什么原因导致，何时能取得产权证。

4、了解该房的土地方面情况

要了解出售房屋所涉及的土地是出让地或是划拨地(划拨地需缴纳一定的费才能变为出让)，是否属于集体土地，目前集体土地上的房屋转让是有限制的。

5、走访邻居、物业管理人员等，了解该房是否存在其他影响生活居住的重大情形，如是否发生过凶案或者自杀或者房屋内是否出现过死亡人的情况(包括正常死亡)。