分类:公积金来源:楼团团2022-09-12 19:19:03
1、按照还贷能力计算的贷款额度:计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
1、政策:不同的贷款方式其政策规定也是不一样的,各位在申请公积金贷款之前,购房者一定要搞清楚当前的公积金贷款政策。住房公积金贷款有最高额度限制,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、账户余额:公积金贷款的额度计算是根据个人公积金账户内的余额来计算的,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、公积金缴存时间:除了个人公积金账户的余额之外,个人公积金的缴存时间也会影响到公积金贷款额度,一般购房者想要使用公积金贷款买房,还要看自己的公积金缴存时间,部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
4、首付比例:通常情况下,首付比例加贷款额度就等于购买房屋所需要的房款,那么买房子的时候首付款付了多少,对于公积金贷款的额度也会有影响。每个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
5、房产评估值:如果是购买二手房的话,那么还需要考虑到二手房评估值的问题,购买新房的时候,很多开发商对公积金贷款都不太喜欢,相比新房,二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。