1、公积金贷款政策：不同时期的公积金贷款政策都不一样，根据相关政策规定来看，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。所以想要使用公积金贷款买房的朋友，在申请公积金贷款之前，还需要对当地的公积金贷款政策了解一番。

2、购房者情况：除了外部因素之外，公积金贷款额度还会因购房者的情况不同而不同，比如说个人申请跟家庭申请住房公积金贷款相比，能拿到的额度也都不一样。另外在申请人相同的情况下，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。

3、首付款比例：公积金贷款额度跟首付款属于此消彼长的关系，所以购房者所支付的首付款比例也是影响公积金贷款额度的重要因素。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，有的限购城市会更高一些，如果购房者支付的首付款比较多，那么申请公积金贷款时，额度就没有必要申请很高了。

4、公积金账户余额：公积金贷款额度的计算是跟个人公积金账户中的余额有直接关系的，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果购房者的个人公积金账户余额比较少，那么能够申请到的公积金贷款额度就会比较低，也就是说公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、房产评估值：如果你购买的是二手房的话，那就要注意了，购买二手房，不管是使用公积金贷款还是商业贷款，贷款额度都会受到二手房评估值的影响。所以公积金贷款的额度也要根据二手房的评估值来估算，通常只能拿到房屋评估价的70%左右，总而言之使用公积金贷款购买二手房的话，二手房能拿到的公积金贷款额度更低一些。

怎么才能提高公积金贷款额度

1、提高账户余额：一般如果近期还有购房打算，就不要提取你的公积金账户里的余额，这个对于你贷款的额度影响很大。

2、购买首套房贷款额度更高。

3、提高还款能力：根据还款能力计算公式，你的月工资越高，还款能力也越高。另外公司如果给你按照实际工资的12%进行缴纳公积金，那么对应你的公积金贷款额度会高很多。

4、夫妻共同购买：如果是夫妻双方都有公积金，那么你的贷款额度会比个人高很多。