准现房和毛坯房不一样。准现房指的是已经完工通过了各种验收的，可以正式入住的商品房。而毛坯房是根据商品房的装修情况来划分的，毛坯房一般指的是没有装修过的商品房，通常这类住宅只有门框，墙地面只做了表面的处理。

从房子装修来说，现房包含了毛坯房、清水房、带装修房三种。购买现房也是有相当的优势，这类房子真实可见，不会存在烂尾的风险。现房能够真实、准确的反应出房子及其配套设施情况。有些现房属于尾盘，开发商会给予一定的优惠，而且现房的收房周期短，能够很快的办理好房产证。

毛坯房交房验房流程

1、防盗门查验

检查门有无划痕，变形，门扇有无关闭不严实现象，锁具好坏，锁闭状态、合页有无漏安装螺丝、门框有无变形、门扇安装是否有缝隙，扇与框的结合情况，密封条有无缺失。

2、窗户查验

验房工具：手电筒，贴纸

窗户玻璃有无严重划伤，密封条有无脱落，风撑有无缺失和好用，双层玻璃之间有无杂物水珠，密封胶是否打的严实，防护栏高度和安装是否牢固，窗户扇与窗框关闭是否严实。

3、地暖暖气片系统查验

验房工具：尖嘴钳

检查地暖和暖气片系统前端五金配件是否缺失，螺栓安装是否松动，压力表是否有稳压值，暖气片有无等电位链接线。

4、墙地面查验

验房工具：2米靠尺、塞尺、响鼓锤，标线仪

查验墙地面的平整度、垂直度、有无大的裂缝，有无空鼓，有无爆灰，起砂，平整度要用2米靠尺和塞尺误差掌握着4mm。有无大不规则裂缝。

5、强弱电查验

验房工具：测电笔，验电器

检查网线电话线有线电视有无敷设到位，穿线管有无护口，箱内电插排相序，配电箱有无标识，电源线径，空调16A插座，漏电保护是否起作用。

6、卫生间查验

验房工具：响鼓锤，手电，激光标线仪，打火机，报纸

检查：卫生间烟道是否通畅，墙面有无空鼓，阴阳角是否垂直，下水管道是否破损，等电位线有无链接，阻火圈安装情况，有无防水，蓄水试验。

7、厨房查验

验房工具：响鼓锤，手电，激光标线仪，打火机，报纸

检查：排气烟道是否通畅，墙面有无空鼓，阴阳角是否垂直，下水管道是否破损，等电位线有无链接，阻火圈安装情况，有无防水，燃气管道安装情况。

8、屋顶板查验

验房工具：响鼓锤，手电

查验：顶板有无空鼓，爆灰，起皮现象。

9、室内净高度查验

验房工具：激光测距仪，笔，本子

查验：五个点净高有无偏差结合地面平整度进行核实。

10、毛坯房验房问题记录

验房师验房结束需要现场将所有验房问题记录在案，拍照留存，根据记录撰写验房报告发给业主，验房师按照毛坯房验房流程依次对入户门，门窗工程，地面工程，墙面工程，厨房工程，卫生间工程，水电暖工程进行检查，100左右平方米的房子验房时间大约1.5-2小时，提醒业主买房先验房，看看房屋质量问题，及时报开发商施工单位整修，为后期装修打好基础，如发现严重问题也好维权。