准现房和现房是不一样的，下面一起来了解一下两者之间的区别。

1、性质不同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

2、要求不同。现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。

3、特点不同。现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。

现房的优点

1、房子可以十分直观看到。

2、房屋价格趋于稳定，除其他政策外，根本不会很大的改动，买房时只需要和周围地区、同类型的房源价格做对比。

准现房优点

1、交房的时间要比期房更短，而且也可以看到周围的楼盘环境做对比。

2、可以看到房子的大体形状，楼间距的距离和绿化等，是否和当初买房时沙盘上是否一致。

3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

购买现房的注意事项

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。