1、法拍房税费的计算方式：房价*契税+房价*个税+工本费=税费。

2、契税。首套房90平方以下1%；90平方以上1.5%；二套房90平方以下1%；90平方以上2%；三套房及三套以上3%。

3、个税。无论几套房个税都是缴纳3%。

4、权证印花税。买受人承担，5元/本。

5、登记费。买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元。

司法拍卖房贷款流程

1、意向竞拍者需要向指定单位缴纳一定的保证金，金额基本在3-5万元左右。

2、在获得竞拍房屋资格后，就可以开始想银行申请房贷，银行会审核资料并告知申请者能否贷款。

3、法院在法定工作日通知竞拍者拍卖成交信息，后续协助办理银行房贷。

4、银行在收到法院文件后会在此审核信息，通过后确定贷款期限、贷款额度等。

5、在确定信息正确后，竞买者的贷款金额将由银行直接打入法院指定的账号。

6、法院提供拍卖成交确认书以及协助执行通知书等，在协同竞买者到当地房管部门完成产权转移。

法院拍卖的房子怎么过户

1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。

2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。

3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。

买法拍房的好处有哪些?

之所以有那么多人愿意购买法拍房，主要就是看在价格的面上，通常法拍房的起拍价格比较低，如果运气好的话，购房者就能以较低的价格拍下法拍房。另外根据法拍房的来源来看，大多数都是一些经商失败或者是资金方面出现问题才被拍卖的房子，这些房子很大一部分品质不错，如果能以优惠的价格买到的话，是非常划算的。