委托合同是指委托人向受托人授予代理权的意思表示。换言之，委托人将其愿意授予受托人代理权的内心意思通过一定的形式表达出来，这一行为就是委托授权行为。而房屋租赁合同是出租方与承租方就房屋租赁所达成的书面合同，围绕着房屋使用权所形成民事租赁关系。

房屋租赁合同该怎么解除

1、单方解除的程序：

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

2、协议解除的程序：

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

房屋租赁合同提前解除注意什么

1、优先选择协商解除合同。房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，这样就可以最大程度地减少纠纷，避免一些不必要的纷争。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。这是非常重要的，值得租赁双方注意。

3、解除租房合同一定要以法律规定的程序来进行办理。如果是以协商方式解除的，那么双方最好签订一个解除协议，以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。