LPR加基准点的计算方法就是：1个基点就是0.01%或0.01个百分点。假如说现在的LPR利率是4.85%，首套商业性个人住房的贷款利率就不能够低于4.85%，二套商业性个人住房的贷款利率不得低于LPR利率加60个基点，也就是4.85%加0.60%，也就是不得低于5.45%。

房贷利率有几种方式

目前需要选择的两种方式具体如下：

1、固定利率：

固定利率指的是贷款人现在执行的房贷利率，在未来的还款期限内，都将按照这个利率执行，固定不变。

2、LPR浮动利率：

现在贷款已经没有基准利率一说，基准利率已经变成了lpr。lpr为贷款市场报价利率，每月20日由18家商业银行报价后得出平均利率，所以现在的贷款利率是每个月都可能变化的，不像以前的基准利率，由中国人民银行不定时调整。

转换成LPR后，银行会先将现在的房贷利率转化为固定加点数值。

固定加点数值=目前房贷利率-4.8%，这个每一个银行都已经帮你计算好了，大家不必纠结你的固定加点数值是多少。转换以后的房贷利率=lpr贷款利率+固定加点数值。需要注意的是，这里所指的LPR值不是固定的，而是随着市场的变化而变化，而且每年只有一次调整的机会，可以选择每年的1月1日调整，也可以选择放款之日调整。而调整之后的一年，每个月都是固定不变的。

以商业性个人住房贷款的转换为例，比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。

此后，直至这笔房贷偿还完毕为止，这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。