1、注意房龄：二手房的房龄会直接影响房屋贷款的，一般房龄越长的话贷款成数就越低，当房龄太高的话，甚至还有可能会被拒贷。大部分银行的要求是“房龄+贷款年限≤30年”。

2、注意房屋产权：买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，如果房子产权不明，证件不齐，是无法办理贷款的。

3、注意个人征信：购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，如果征信有逾期记录，严重的话，银行可能直接拒贷。

4、注意个人还贷能力：无论买新房还是二手房，只要是贷款就必须考虑自己是否能够承担的起月供。银行也会对购房者的还贷能力进行考察，如果购房者的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷。

买二手房过户手续

1、签合同：二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、交易手续：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费：二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

4、产权转移：买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。