限竞房需要购买资格。限竞房不属于保障性住房，是特殊的商品房，限竞房的购买同普通商品房是一样的，购买要求拥有购房资格。即使是已经取得经济适用住房购买资格的家庭，假如放弃购买资格的话，也是可以申请买限竞房的。

限竞房购买条件有哪些

1、在北京，若想要购买限竞房，需要满足的条件有几个：①具有北京的常住户口;②家庭总收入符合中低水平;③之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。

2、申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的。然后以家庭为单位提出申请。这时，市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。

限竞房的限制有哪些

1、房价受限

由于限竞房有诸多要求限制，首先限竞房在出售的时候，价格就是收到限制的，以往开发商在新楼盘销售之时，往往房子的价格是不缺定的，而限竞房则让购房者确定了能接受的价格，并且与二手房比较，选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

2、交易受限

申请人在成功申请限竞房之后，在未来五年之内是不允许再次出售的，因此限竞房的交易受限。这对于想要买房投资的人来说，不能通过购买限竞房获利，因此限竞房对于实实在在买房居住的人来说有一定的好处。

3、居住品质受限

由于开发商在获得限竞房土地的时候价格已经确定，因此开发商为了获得更多利润，可能会减少房屋修建时的成本，因此限竞房的房屋质量可能存在一些缺陷，而且限竞房一般位于不太成熟的地段，周边的设施配套需要时间来建设。所以，即便是限竞房的价格便宜，但是居住品质会受到限制。

限竞房和两限房有什么区别

两限房为限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

而两限房和限竞房两类住房最大的区别在于售出，两限房出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款，而目前限竞房出售时，不需要补差价。