1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人;

2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

转租房子的手续

1、租赁双方签转租合同，约定租金等金额。

2、双方互留对方的复印件资料。承租方留房东的身份证、房产证复印件、出租方留承租方的身份证复印件。

3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧以及使用状况，做好交接。

4、抄表底数字。包括电表数、水表数、燃气表数等。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，之后发生的费用由承租方承担。

5、移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方需带承租方到物业办理登记。

另外，房屋转租往往需要原房东的同意，建议承租方可以查验原房东和二房东的租赁合同，看有无禁止转租的条款规定，以规避自身风险。

租房要注意什么细节

1、租房者必须要和房东见面以后，要求检查房东房产证，身份证，如果是帮助朋友进行出租房屋，那么一定就有委托书，朋友房产证和身份证或者复印件证明，如果是房产证还未办下来，则必须要求出示买房合同来证明真实身份。

2、租房交易中收费问题一般是指看房费用，在现实生活当中有不法中介打着低价房幌子骗取租房者缴纳一百到三百元不等看房费用，之后再声称该房屋已经被出租，房东不在等，而且租房人所缴纳费用就不会退还了，因此建议租房者找正规中介公司看房，正规中介公司就算没有成交的也是不收取如何费用的。

3、双方协议达成以后，签约房屋租赁合同时必须要经过正式物业交验过程，水和电以及燃气等都要有结清证明或有缴费证明，并且还要把屋内所有物品要详细写一个清单，作为其合同附件收好。对于电器和门窗设施仔细查看有无损坏，以免给自己今后带来不必要的麻烦。

4、在签约租赁合同时，必须要备注，租约期满以后多少个工作日以内，屋内设施无毁损情况下，房东必须要退还押金，关键就是租房人应该要爱护屋内设施，不要终授人以柄。