限竞房的买卖交易都是受到了政策限制的，不是说想买就能买，想卖就能卖的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的，是需要在拿到房本后过5年才能交易。如果满5年后需要转让的话，需要按一定比例缴纳土地收益价款。

限竞房是什么意思　　

1、限竞房，简单一点解释就是限房价，竞地价，让开发商向上竞地价，向下竞房价，用这种方式生产出来的住房就叫限竞房。

2、限竞房的重点是，在土地出让时先提前锁定房屋以后的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，出价最高的企业获得，这是可以防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

3、限竞房并不算是保障房体系，只是对开发商拍地做的竞价限制，这样的做法既可以防止市场因为土地热而出现恐慌，能稳定预期，同时也为买房者提供了买到好房子的机会。

4、限竞房就是在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型，为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求，限定最高房价，然后在两限的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。

限竞房交易限制条件　　

1、随着限竞房政策的出台，不少人又有了买房的希望，尤其是对生活比较困难的家庭，但是限竞房的购买条件是非常严格的，如果条件审核不过的话，是不能购买的。

2、以北京为例，如果想在北京购买限竞房的话，必须满足具有北京的常住户口、家庭总收入需符合中低水平以及之前获得了经济适用房购买资格的条件才可以购房，如果放弃购买的话，可以申请购买中低价位、中小套型的普通商品住房。

3、另外北京限竞房交易条件还有对申请购买限竞房的人，在年龄方面也是有条件的，必须年满30周岁，且还要有完全民事行为能力以及以家庭为单位提出申请。

4、限竞房针对的供应对象是当地户籍符合条件的家庭，比如3人以下的家庭且年收入是在8.8万元及以下的，并且购买以后5年内不能进行转让，如果满5年后需要转让的话，需要按一定比例缴纳土地收益价款。

限竞房有什么缺点　

1、限竞房在设计建造的时候对于房屋的面积是有限制的，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的住房需求，所以大部分是以小户型的形式出现的。

2、如果买房人买了限竞房，对于再次出售也是有限制的，因为限竞房要求必须在5年之后才可以上市交易，5年内是不可以出售住宅的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，买房人大概在买房之后的七八年时间内都是不能出售住宅的。

3、同样的一块地，限竞房的价格比周围的住宅便宜，可以说买到就是赚到，相对来说，刚需有了最好的入市机会，但是对于投资人来说就不一定了。