1、建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造

板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

板楼和塔楼哪个寿命长

板楼一般建筑层数不会超过十二层，在板楼的平面图上长度明显要大于宽度。塔楼一般是指高层建筑，平面长度和宽度差不多，同层的住户在六户以上，建筑显得细长。塔楼相比板楼要更加坚固一些，抗震效果也比较好，所以塔楼的寿命会比较长一些。

板楼和塔楼各有什么优点

1、板楼南北通透，便于采光通风，并且户型良好，布局合理。板房因为家上，家里的生活环境也相对安静。板楼的管理成本比塔楼要低廉，多层的住宅可以不设电梯和变频供水系统，就连外墙粉刷在内的日常维护，都比塔楼要便宜很多。板楼的户型使用率通常都在百分之九十以上，而塔楼的使用率仅为百分之七十五。同样是购买建筑面积一百平的祝福，板楼的户型使用面积就会比塔楼住户高出至少十平米。

2、塔楼由于建筑密度高，所以节约了宝贵的土地资源，有效的降低了每平米的房价。塔楼采用的是大框架结除少量承重梁以外，室内的隔断墙基本都是可以分拆的，空间结构灵活，宜于改造。塔楼采用的是框架结构，结构强度要高于板式建筑，抗震性和安全性都非常的好。并且住在塔楼的住户可以尽揽都市美景。

板楼定义

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优点

户型方正，并且大多为南北通透，采光通风好;各套户型的优劣差距相对较小;在居住密度上，板楼一层的住户不多，这样的话居住起来就会比较安静;在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积较少，所以一般公摊面积会小一些;管理成本与塔楼相比会很低。

板楼的缺点

建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但是相应的房价就会变高;户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。