1、产权不同

商品房的产权年限70年，到期后能自动续期，而公寓房的产权年限一般是40年，到期后还要提前申请才能继续使用。商品房是可以落户的，公寓房不可以，所以以后孩子上学会是个棘手的问题。

2、公摊面积不同

不管是公寓还是商品房，都存在公摊面积，但是一般情况下，公寓都是在高层，安全出口多，所以相对应的公摊面积也会更多，得房率比商品房要低，购买没那么划算。

3、生活成本不同

公寓房在购买的时候单价比商品房便宜，但是公寓是商业性质的，所以不管是水费电费物业费都是按照商业标准来收取的，价格比商品房贵上了一倍。而且很多公寓是不通天然气的，所以做饭也是个问题。这样一来，后期的生活成本自然也就增加了。

4、居住体验不同

公寓房一层一般都有20多户，居住人口很多很杂，自己居住或者开店的都有。公寓的面积一般只有40-60平米，面积较小，只适合个人、情侣居住，不适合家庭居住。公寓房一般是在比较繁华的位置，所以平时出门购物都很方便，住宅就不一定了。

新手购房需要关注哪些问题?

1、首先，新手需要先了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识，才不怕被人忽悠。

2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。这些基本的都满足后再看别的方面需求。

4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势;尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。

5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。

6、签订合同要谨慎，很多时候，看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，或者是赠送小花园，等到收房的时候却发现根本就没有这些赠送的面积。到后期去找开发商维权的时候，开发商也以合同中没有体现而拒不承认。所以一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签。