贷款买房条件有哪些

1、借款人的年龄需要在18-60周岁，并且有完全民事行为能力，借款人的实际年龄加期限不应超过70岁，其中男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，如户口簿、身份证及复印件。有良好的信用记录。

3、具有所购房屋的房屋买卖合同，并且房屋用途是自住。所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

4、有一定的购房首付款资金，有首付款的收据。不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款。

5、借款人能以所购住房进行抵押，或以动产、权利作质押，购买商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

6、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

贷款买房有哪些还款方式

四种方法：

1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

4、按季按月还息一次性还本付息法。一次性还本付息指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。