1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

商品房住宅是什么意思?

1、商品住宅的意思是住宅可以以商品的形式在市面上交易流通，是由房地产开发企业进行建设并开展销售活动出售给他人使用，仅能用于居住用的房屋，商品房中的住宅房就是商品住宅，在买房的时候就需要注意是否是商品房，若给他人使用，仅能用于居住用的房屋，商品房中的住宅房就是商品住宅，在买房的时候就需要注意是否是商品房，不是就无法上市交易，也不能办房产证。

2、商品住宅都属于居住用地性质的，也就是仅供使用者居住使用，不容用于开展其他商业活动，此外也不能随意改变房屋结构、外形和色调等等。

3、在使用商品住宅时，不能在公共部位、走廊等部位堆放杂物，也不能进行违法搭建，室内外都是禁止存放易燃、易爆危险品的。

商品房交房注意事项

1、在验收的时候房主与开发商是一定会签署一些协议的，在这里不排除开放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔细阅读，及时指出不合理的地方。业主们要谨慎签核，因为协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。因此在签署之前一定要认真的通读协议，不要被开发商所蒙骗。

2、在建房验收的时候，一定不能草草的观察一番，就直接签署交房协议了。这其中会有某些开发商制造的房屋存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避责任，往往会利用购房者急于收房入住的心理，要求先签署入伙协议书，然后再进行验房。大家一定要谨慎不要轻易的答应这一要求，一旦签订协议，发现问题再让开放商解决就没有那么简单了。