商品房使用年限是70年，不过商品房土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房什么意思

商品房指经政府部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住房、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办理不动产权证，可以自定价格出售的产权房。

商品房和安置房有什么区别

1、产权

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、时间交易限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。