1、是否拥有新建商品房房地产权证

想要商品房的房地产权证，那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下，想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

2、建设工程质量监督机构是否核验合格

商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。

3、是否取得了住宅交付使用许可证

业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。

业主可以延期多久收房

业主可推迟不超过3个月去收房，推迟交房达到3个月及以上的业主可以索赔，并要求解除房屋买卖合同。买卖双方签订的购房合同中应当对交房的时间有明确的约定日期，未如期交付使用属于违约行为，业主可以请求支付违约金或者赔偿损失。

购房者要如何收房验房

1、应当要携带有关的材料，包含户型图纸和水、电图纸，这样便于大家做好检查。应雄性使用的设施要达到有关标准，实际户型和图纸有没有一样等。顺序能够从大门一步步进行，按照功能位置进一步检验，这样更不会发生遗漏，同时可以用视频、照片等方式记录。

2、验收客厅时，首先从墙面开始，色彩必须是均匀的，没有发生凹凸的问题，同时要认真查看与墙地面接缝的位置，之后使用小锤子敲打墙面听发出的声音，是不是沉闷的。认真检查是否有空隙，由于这种结构性的一直存在的话，会出现安全事故。地面也应是平整的，接缝位置要检查有没有空鼓。

3、在验收厨卫的时候，可以连接电源、接通烟道以及下水等部位，查看接连是不是紧实，另外还应检查防水，可以通过一天的时间进行做蓄水实验，来检查有没有出现渗漏问题。