1、使用权年限不同，别墅的居住用地是70年。商业、旅游、娱乐用地40年。

2、适用对象不同，别墅房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。而房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同，别墅70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%。而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同，要是根据公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

别墅和普通住宅的区别

1、别墅的功能会比较的齐全，风格也是非常的有个性，生活设施会比较的齐全。而普通的住宅结构会比较的简单，功能也比较的单一，在设计上都会是千篇一律的，这是因为普通住宅会受到统一规划的限制，其内部结构都会比较的固定，而别墅则可以在设计上根据风水或者是自己的喜好来进行安排布局别墅的内部以及外部的结构和造型。

2、别墅和普通住宅的第二个区别就是室外的空间，一般别墅之外的环境可以让自己真正的置身于私家花园中，享受到自然的美景，而普通住宅则就不行了。

3、普通住宅中的四合院会提供一个比较具有私密感的室外空间，而别墅的生活空间是向地面层而集中的，也是尽量的保证室内外的生活私密性。

4、普通住宅的建筑密度一般要高于别墅的建筑密度，而我们都知道低密度的生活品质会更好，别墅则是低密度的住宅，其绿化标准也是普通住宅很难达到的。

5、最后一个区别则是升值的潜力了，土地资源是不可再生的，而决定了别墅产品相对其它的住宅产品来说，更加能够保值和增值。尤其是在城央河畔这种出则繁华入则静谧的有利位置更加具有着升值的潜力。