1、住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录。

2、该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有任何法律纠纷。

3、办理商业贷款转公积金贷款需住房商业贷款银行同意。

4、住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。

商业贷款转公积金贷款步骤

1、已结清个人住房商业贷款，办理商转公贷款操作流程：

(1)借款人将个人住房商业贷款提前结清;

(2)借款人提前结清贷款后一个月内，向公积金中心提出贷款申请，并提供个人住房商业贷款结清凭证及相应的购房手续等资料;

(3)借款人按政策规定办理担保手续，公积金中心对担保手续进行审查;

(4)公积金中心在受理商转公贷款申请后按照规定程序进行审批;

(5)商转公贷款审批完成，住房公积金受托银行与借款人签订《聊城市住房公积金借款担保合同》，办理贷款放款手续，将委贷资金划拨到借款人银行卡。

2、未结清个人住房商业贷款，办理商转公贷款操作流程：

(1)借款人向公积金中心提出贷款申请，并提供商转公贷款申请资料：个人住房商业贷款的贷款银行出具的同意借款人办理商转公业务的书面证明、借款人个人住房商业贷款的借款合同、贷款余额有关凭证及相应的购房手续等资料;

(2)借款人按政策规定办理担保手续，且阶段性保证人签订《使用个人住房公积金贷款归还个人住房商业贷款承诺书》(见附表)，公积金中心对担保手续进行审查;

(3)公积金中心在受理商转公贷款申请后按照规定程序进行审批;

(4)商转公贷款审批完成，住房公积金受托银行与借款人签订《聊城市住房公积金借款担保合同》，办理住房公积金贷款手续，将委贷资金划拨到借款人商业银行贷款还款卡;

(5)商转公贷款发放后，借款人须在15日内，将自筹资金与申请的住房公积金贷款，一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的个人住房商业贷款本息;公积金中心收到借款人个人住房商业贷款结清凭证时，解除保证人的阶段性担保责任;

(6)商转公贷款发放后，借款人若未能在15日内按时结清个人住房商业贷款，视为违约，公积金中心有权宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款本息。