40年产权的房子属于商业房屋，是不能落户的。具体是根据当地户籍政策规定的，一般按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户，而40年产权的房屋多为商业用地，不满足住宅用地的条件。

什么情况下公寓可以落户?

1、公寓分两种一种是开发商拿的住宅地，但是所修建的是类似公寓通道式的LOFT，这种是可以落户的。一般的住宅，70年的产权，就可以进行落户口。商住两用的或者是商用，40年的产权，就不可以进行落户。

还有一种就是像现在有一些开发商拿的一块大地，自己打造出来的一个城中城，一般像这种开发商自己打造出来的公寓是带有学位的。不过也是不能落户的，但你可以在这里读书。有着学位。除此以外，任何的商业公寓都没有落户的资格或者带有学位的商业用地，带学位的公寓目前来说也是非常稀少的。

2、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对独院独户的别墅，更加的经济实用。早期大城市的公寓式的住宅都是高层大楼，每一层内会有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住的宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不相同的，其中需要注意到的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法进行落户的。

公寓房要注意哪些?

1、房屋产权。

买房不仅是要要顺利入住，而且在证件上也要齐全，这样才能证明自己对房屋的产权合法所有，遇到问题时能得到法律保护。房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择开发商品牌。

买房前对于开发商的挑选也是很重要的，小的开发商在工程质量和工期上都得不到保障，相较于一些中小型开发商，知名的开发商更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、选择优越地段。

买公寓房不管是自住还是用于投资出租，在地理位置的选择上，都是十分重要的，选到偏远位置不仅出行不便而且房屋升值空间也有限。所以建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。