商铺买卖和二手房买卖最大的区别在于房屋产权不同，一般商铺的产权是40年，而二手住宅房的产权是70年，当然还需要根据已使用的年限来决定二手房的产权年限。

商铺买卖注意事项

1、商铺内外有别：

买商铺时一定要弄清楚你选择地址是沿街式还是靠近外街式，还有一种是在商城内的商铺，这些都是要弄明白。

2、商铺产权明晰：

买商铺时还是要通过一些相关部门来进行提前了解清楚，最好要了解清楚它的产权是不是符合国家政策，如果你选择的二手商铺，那么就要了解一些该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，这样才能避免一些没有必要的事情发生。

3、考虑商铺地段：

不管你是购买沿街式商铺还是内街式商铺，首先要做就是要这个商铺的地段进行研究，了解一下这个地方人流情况如何商铺。一般来说像有大中型小区出入口的商铺会比一些小区偏僻处的商铺好很多，如果是沿街商铺像商业主干道会比一些交通主干道好。

4、考虑投资回报率：

购买商铺大多数的人都是用来做投资用的，所以在选择时候也就是会考虑到这个商铺的投资回报率，一般来说像它的投资汇报率在8%以上这种就可以进行购买。

5、考虑商铺面积：

购买商铺还要考虑到一个问题就是面积方面，一般来说像面积太大的价格都是比较贵，而且在出租也是比较难一些，个人认为可以选择在50-100平方的比较合适，门面要选择宽径深短这种比较好，至于层高就是那种越高越好。

6、考虑商铺的配套：

我们投资的商铺就是希望可以很好的出租出去，所以这个也是跟我们商铺的配套有关，如果商铺用于餐饮经营的话，那么一定要配套上水、电、卫以外，还要有预设有天然气、排烟等管道等配套设施，这些都是要考虑在内才行。