小产权房不能卖。没有房屋产权证的小产权房是不能进行买卖的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的。

小产权房进行交易的风险

1、不能贷款

由于小产权房子用地性质的原因，它只有居住功效，就连购房贷款都不能申办。我认为因为田地的原因，一切和官方网站有关的金融行业功效大部分为零，换句话说倘若买房者买回来小产权房子，不仅不能在贷款银行，还不可以质押贷款，不可以住房贷款。

2、没法产权年限产权过户

小产权房子没法申办不动产权证。因为申办不动产权证，务必拥有国有制土地使用权证、土地资源施工许可证、建设工程施工许可证、建筑工程施工经营许可证及商住两用销预售许可证。而这类小产权房子的开发者并不是具备房地产五证，因此小产权房子顾客没法到房管所企业申办相关房屋所有权证。换句话说小产权房屋不可以到房产管理局去产权年限产权过户，基础知识上不可以买卖，倘若要私下买卖，也只有一张协议书或者合同书而已，找不到房产证。

3、房子房屋拆迁补偿难

若小产权房屋违反国家最新政策被强制拆迁，买房者可能遭受既没法得到房子，又不能索回购房的钱的尴尬形势。另一个，现如今很多的房地产开发商在基建项目小产权房屋时，因部门监管渎职，为赚钱而对房子运用的原料进行假冒伪劣，存在较为严重安全隐患。

4、质量没保证

目前，有很多的小产权房子出现墙面裂缝、房顶漏水等产品品质难题。这样一来，对于居住的安全性能以及品质都遭受十分大危害。而且，这类房出现的房子产品质量问题纠纷案，买房者消费者维权难，终仅有独立肩负危害。

5、物业管理服务和其他权益丧失保证

绝大多数小产权房子隶属的居民小区管理方案可能不好智能化系统的管理模式，因此物业管理服务丧失保证。

6、易出问题、消费者维权难

小产权房子不受法律承认，也不用在房管所企业申请办理办理备案，沒有政府机构监管范畴以内。买房者倘若选购了小产权房子，并和房地产开发商签订合同并交货购房的钱后，遇到政府机构治理小产权房子，那么可导致一部分最新项目停建甚至被迫使拆装。买房者会遭受既没法得到房子，又不能马上索回购房的钱的尴尬境遇。