置换房可以是二手房也可以是一手房，当前的房子不能满足当事人的需求，通过房产置换就能比较轻松的以小换大，以远换近，来改善居住条件，在置换交易中，同时性非常重要，也决定了交易条件的苛刻。

置换房屋时，选择一手房还是二手房?

一手房优点：

1、新房子，任自己随意泼墨。心情愉悦。

2、税费少，一手房成交后需要缴纳的税费比二手房低很多，省下来的钱可以买不少家具。

3、绿化环境，新小区绿化环境一般做的都不错，比老旧的二手房好很多。

4、车位，如今是家家都有车的时代了，新的小区建设时都会留下充足的停车位。停车时不用听到小区外的马路边了。

一手房缺点：

1、市区内新建一手房楼盘较少，就算有，价格也让人苦恼。多建在近郊或远离市区的地方。

2、因为位置在城市近郊，交通不方便，公交线路不多。出行不便。

3、新楼盘刚刚建好，周边人气不旺，配套设施不全。有时想买个东西都要跑很远。

4、开发商盖好房屋后交房时间的不确定性

5、交房的时候，房子里的户型情况，因为建筑是按图施工的，细节部分不会完全一模一样，可能交房后你就没有当初的那种感觉了。

6、装修需要通风，除甲醛，无法立刻入住。

二手房优点：

1、因为建筑时间早，在市区、热点地段二手房随处可见。

2、交通优势，二手房在市区内因为建筑时间早，交通也是围绕着他们来进行的。所以出行很方便。

3、周边成熟度，学校、医院、商业配套都齐全。

4、立刻就可以交房，然后更换一下家具设施后就可以住人了。

二手房缺点：

1、心理因素，总觉得二手是人家住过不要才卖的

2、成交后税费高昂，种类也比一手房多，需要提前计算好。

3、二手房因为建筑时没有充分设计好，间距都比较小。也就造成了绿化非常少。环境一般。

二手房缺点：

1、心理因素，总觉得二手是人家住过不要才卖的

2、成交后税费高昂，种类也比一手房多，需要提前计算好。

3、二手房因为建筑时没有充分设计好，间距都比较小。也就造成了绿化非常少。环境一般。

4、停车位：二手房小区，因为建筑时间早，没有留下 充裕的车位。下班停车后经常没有车位。需要把车停到小区外，有个磕磕碰碰，都不知道找谁处理。停车位：二手房小区，因为建筑时间早，没有留下 充裕的车位。下班停车后经常没有车位。需要把车停到小区外，有个磕磕碰碰，都不知道找谁处理。